عقارات (المغرب)
الاستثمار الأجنبي في العقارات يجلب دخل جيد مع النهج الصحيح. عادة ما يتم إجراء هذه الاستثمارات في بلد سياحي. شراء العقارات في المغرب هو واحد من هذه الاستثمارات المحتملة. تتمتع البلاد بطقس مثالي على مدار السنة تقريبا بسبب المناخ الرائع. من الأكثر ربحية شراء العقارات في البلدان السياحية ، حيث يوجد تدفق مستمر للأشخاص الذين يجلبون لك الدخل. على سبيل المثال ، يمكنك الانضمام إلى أعمال الفنادق و 11 شهرا من السنة لن تكون هناك نهاية للأشخاص الذين يرغبون في الاستقرار في فندقك. والحقيقة هي أن السياحة هي قطاع الاقتصاد الذي يجلب معظم الدخل إلى الميزانية المحلية. في السابق ، لم تكن العقارات في المغرب شائعة جدا ، لكن الناس لديهم الفرصة باستمرار لاستكشاف أجزاء مختلفة من العالم ، وأصبح السياح في المغرب أكثر كل عام. الحد من عدد السياح لا يمكن أن يكون خائفا ، لأن كل المصطاف في المغرب يشعر وكأنه ملك ، وذلك بفضل الخدمة الممتازة. فإنه ليس من المستغرب أنه في أوقات مختلفة تشارلي شابلن ، آلان ديلون, كلوديا شيفر, البيتلز, مايكل شوماخر, مادونا, ونستون تشرشل وغيرها الكثير يحب الاسترخاء هنا. تمكن معظم النجوم بالفعل من الحصول على عقاراتهم الخاصة في المغرب.

العقارات المحلية ليست مكلفة. يمكن شراء فيلا محلية مقابل150000  يورو ، على الرغم من أنها ستكون بسيطة للغاية. إذا كنا نتحدث عن فيلا صلبة ومجهزة تجهيزا كاملا في منطقة مرموقة ، فستكلف 300000 يورو. ولكن هذه ليست سوى تكلفة البناء نفسه. أكثر إشكالية في البلاد هو الوضع مع الأرض. الأرض هنا مكلفة حقا ويمكن مقارنة قيمتها مع تكلفة العقارات باهظة الثمن. ولكن في أي حال, الاستثمار في العقارات في المغرب هو استثمار مربح. سيساعد عمل سياحي واحد فقط على استرداد جميع التكاليف. حتى أن المغرب لديه برنامج حكومي يجب أن يصبح المغرب بموجبه البلد السياحي الرائد في العالم. يساعد المستثمرون الذين يؤسسون أعمالهم هنا الحكومة على التعامل مع هذه المهمة.

أصبح الاستثمار في العقارات المغربية أكثر بأسعار معقولة في عام 2005 ، عندما أصبح الدخول إلى هذا البلد بدون تأشيرة. على أراضي المغرب ، من الضروري فقط تقديم جواز سفر أجنبي ، تنتهي صلاحيته في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد نهاية الرحلة. ولا يسمح للسياح بالبقاء في المغرب لأكثر من ثلاثة أشهر. بالمناسبة يمكنك الحصول على تصريح إقامة في هذا البلد ليس فقط من خلال شراء العقارات. حتى إذا كنت استئجار منزل ، عند تقديم عقد الإيجار ، لديك كل فرصة للحصول على تصريح الإقامة. هناك العديد من الاختلافات التي تميز العقارات في المغرب من العقارات في بلدان أخرى. أبرزها هو حقيقة أن كل خاصية لها اسم خاص بها بالإضافة إلى عنوان محدد.

في كثير من الأحيان شراء عقار في المغرب للعيش ، ما عليك القيام به الإصلاحات. انها ليست حالة سيئة من المبنى ، ولكن الديكور الذي هو غير عادي جدا بالنسبة لنا. الداخلية يجب إعادة بنائه دائما تقريبا. سوف تحتاج أيضا إلى دفع ضريبة الأراضي (1 ٪ من قيمة العقار) وضريبة التسجيل (2.5-5٪ من قيمة العقار). السكان المحليون لا يخافون من المجرمين ، لأنهم ليسوا هنا. لا توجد جرائم تقريبا في البلاد ، مما قد يشير إلى أن الجميع سعداء بكل شيء. بعد شراء العقارات ، سيكون عليك فقط دفع جميع الضرائب والعيش في سلام.

إجراءات الاستحواذ العقاري

شراء عقار في المغرب
وفقا للقانون المغربي ، فإن إجراءات شراء العقارات تشمل: وضع اتفاقية شراء وبيع ، وتوثيق المعاملة وإجراء إدخال مماثل في سجل الدولة.

ومع ذلك ، عند تسجيل حقوق الملكية في العقارات ، هناك بعض الميزات ، أي عند وضع عقد بيع ، يتم أخذ تخصيص كل مبنى في الاعتبار (بالإضافة إلى العنوان ، كل مبنى له اسم) ، ويتم أيضا تضمين تطبيق جميع النزاعات التي تمت تسويتها سابقا المتعلقة بالمبنى (إن وجدت). يتم اعتماد العقد من قبل كاتب العدل (خدمات كاتب العدل-1.5-2٪ من تكلفة الكائن).

تعتمد الضرائب على نوع العقار الذي يتم شراؤه:

ضريبة التسجيل (2.5% من تكلفة المباني السكنية و 5 ٪ من تكلفة العقارات التجارية)
ضريبة الأراضي (1 ٪ من القيمة لجميع أنواع العقارات)
أما بالنسبة لضرائب الإيجار ، بالنسبة للمباني الجديدة لأول 5 سنوات ، فإن دخل الإيجار لا يخضع للضرائب ، بالنسبة لأشياء سوق العقارات الثانوية-2٪.

بعد 5 سنوات ، يخضع دخل الإيجار للضرائب بمبلغ:

من 0 إلى 300 يورو = 0%,

من 301 إلى 600 يورو = 10%,

من 601 إلى 1200 يورو = 16%,

من 1201 إلى 2400 يورو = 20%,

من 2401 إلى 3600 يورو = 24%,

من 3601 إلى 6000 يورو = 28%,

من 6000 يورو = 30%.

الضريبة على إعادة بيع العقارات هي 20٪.