Недвижимость (Марокко)
Инвестирование в иностранную недвижимость приносит хороший доход при правильном подходе. Обычно такие инвестиции осуществляются в туристической стране. Приобретение недвижимости в Марокко является одной из таких возможных инвестиций. В стране практически круглый год идеальная погода благодаря замечательному климату. Выгоднее всего покупать недвижимость именно в туристических странах, где происходит постоянный наплыв людей, приносящих вам доход. Например, можно приобщиться к гостиничному бизнесу и 11 месяцев в году не будет отбоя от желающих поселиться в вашей гостинице. Всё дело в том, что туризм является тем сектором экономики, который приносит большую часть дохода местному бюджету. Раньше недвижимость в Марокко не была столь популярной, но у людей постоянно появляются возможности изведывать разные уголки мира, и туристов в Марокко становится больше с каждым годом. Уменьшения количества туристов можно не бояться, ведь каждый отдыхающий в Марокко чувствует себя королем, благодаря отличному сервису. Неудивительно, что в разное время здесь любили отдыхать Чарли Чаплин, Ален Делон, Клаудиа Шиффер, битлы, Михаэль Шумахер, Мадонна, Уинстон Черчилль и многие другие. Большинство звезд уже успели обзавестись собственной недвижимостью в Марокко.

Местная недвижимость не является дорогой. Местную виллу можно вполне приобрести за 150000 евро, хотя она и будет очень простенькой. Если же говорить о солидной, полностью укомплектованной вилле в престижном районе, то она обойдется в 300000 евро. Но это лишь стоимость самой постройки. Более проблематично в стране обстоят дела с землей. Земля здесь поистине дорога и её стоимость можно сравнить со стоимостью дорогой недвижимости. Но в любом случае вложение средств в недвижимость в Марокко является выгодной инвестицией. Один лишь туристический бизнес поможет окупить все затраты. В Марокко даже действует правительственная программа, согласно которой Марокко должно стать передовой туристической страной во всем мире. Справиться правительству с этой задачей помогают инвесторы, основывающие здесь свой бизнес.

Инвестирование в Марокканскую недвижимость стало более доступным в 2005 году, когда въезд в эту страну стал безвизовым. На территории Марокко достаточно лишь предъявить заграничный паспорт, срок действия которого истечет не ранее чем через полгода после окончания поездки. А туристам нельзя находиться в Марокко более трех месяцев. Между прочим, получить вид на жительство в этой стране можно не только путем покупки недвижимости. Даже если вы арендуете жилье, то при предоставлении контракта аренды у вас есть все шансы получить вид на жительство. Есть несколько отличий, которые выделяют недвижимость в Марокко от недвижимости в других странах. Самым примечательным является тот факт, что каждая недвижимость обладает собственным именем помимо конкретного адреса.

Часто приобретая недвижимость в Марокко для проживания, приходится заниматься ремонтом. Дело не в плохом состоянии здания, а в слишком не привычной для нас отделке. Интерьер приходится переделывать практически всегда. Также потребуется уплатить налог на землю (1% от стоимости недвижимости) и регистрационный налог (2,5-5% от стоимости недвижимости). Местное население не боится преступников, ведь их здесь нет. Правонарушений в стране практически не случается, что может свидетельствовать о том, что все всем довольны. После приобретения недвижимости останется лишь заплатить все налоги и жить спокойно.


Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Марокко
Согласно марокканскому законодательству процедура покупки недвижимости включает в себя: составление договора купли-продажи, нотариальное оформление сделки и внесение соответствующей записи в государственный реестр.

Однако при оформлении прав собственности на недвижимость существуют некоторые особенности, а именно, при составлении договора купли-продажи учитывается индивидуализация каждого здания (кроме адреса у каждого строения есть название), также включается приложение всех урегулированных ранее разногласий, относящихся к зданию (если таковые имелись). Договор заверяется нотариусом (нотариальные услуги – 1,5-2% от стоимости объекта).

 

Налоги зависят от типа приобретаемых объектов:

Регистрационный налог (2,5% от стоимости для жилых помещений и 5% от стоимости для коммерческой недвижимости)
Земельный налог (1% от стоимости для всех видов недвижимости)
Что касается налогов с аренды, то для новостроек первые 5 лет доход от сдачи в аренду не подлежит налогообложению, для объектов вторичного рынка недвижимости – 2%.

 

После 5 лет доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в размере:

от 0 до 300 евро = 0%,

от 301 до 600 евро = 10%,

от 601 до 1200 евро = 16%,

от 1201 до 2400 евро = 20%,

от 2401 до 3600 евро = 24%,

от 3601 до 6000 евро = 28%,

от 6000 евро = 30%.

 

Налог от перепродажи недвижимости составляет 20%.